Le viager s’impose aujourd’hui comme une solution patrimoniale à la fois sécurisée, solidaire et performante. À Espelette, au cœur du Pays Basque, Haitza Conseil met son expertise locale et financière au service des vendeurs comme des acquéreurs. Grâce à notre double compétence en gestion de patrimoine et en immobilier, nous accompagnons chaque projet de viager au Pays Basque avec rigueur, transparence et engagement.
Parce que chaque bien a une histoire, et chaque transmission mérite d’être réfléchie, nous faisons du viager un outil d’avenir pour valoriser et transmettre en toute sérénité.
Basé à Espelette, au cœur du Pays Basque, Haitza Conseil est un cabinet indépendant spécialisé en gestion de patrimoine. Nous accompagnons particuliers et chefs d’entreprise dans leurs projets de valorisation, de transmission et d’optimisation patrimoniale, avec une approche sur-mesure, éthique et ancrée dans le territoire.
Forts de profils complémentaires et d’un solide réseau local (notaires, avocats, experts-comptables), nous intervenons dans tout le Sud Ouest (la région basque, les Landes, Pau, etc.). Aujourd’hui, nous étendons notre expertise au viager, convaincus qu’il s’agit d’une solution à fort potentiel humain et financier pour nos clients et leur avenir.
Alternative méconnue mais puissante, le viager sans rente séduit de plus en plus de vendeurs et d’investisseurs à la recherche de solutions équilibrées. Avec un accompagnement local et éclairé, cette solution peut devenir un véritable levier de valorisation pour toutes les parties.
Au Pays Basque, où la valeur patrimoniale des biens ne cesse de croître et où l’attachement au foncier est particulièrement fort, le viager prend tout son sens. Il offre aux vendeurs la possibilité de rester chez eux tout en libérant des ressources financières, et permet aux acquéreurs d’investir progressivement dans un bien, souvent situé dans un cadre recherché.
Une spécificité locale, le viager mixte, permet également de concilier ces objectifs : dans ce modèle, l’acquéreur occupe une partie déterminée du bien, tandis que le vendeur conserve la jouissance de son espace, offrant ainsi une solution sur-mesure, notamment pour les biens partiellement occupés.
Ce dispositif, encore peu développé localement, ouvre la voie à des transactions plus humaines et équilibrées.
Chez Haitza Conseil, nous croyons en la pertinence du viager au Pays Basque, que ce soit dans nos villages, nos villes côtières ou nos campagnes, et nous accompagnons chaque projet avec la rigueur qu’il mérite.
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Un projet en viager mérite un accompagnement humain, rigoureux et enraciné dans le territoire. Chez Haitza Conseil, nous plaçons la confiance, l’éthique et l’expertise au cœur de chaque démarche, au service de votre patrimoine.
| Critère | Viager | Vente classique |
|---|---|---|
| Paiement | Bouquet initial + rente mensuelle | Paiement comptant à la signature |
| Occupation du bien | Le vendeur peut rester chez lui | Le bien est libéré à la vente |
| Fiscalité | Rente partiellement défiscalisée | Imposition sur la plus-value |
| Accès à l’investissement | Investissement progressif | Investissement immédiat et total |
| Souplesse juridique | Contrat sur-mesure, encadrement précis | Acte de vente classique |
| Avantage pour le vendeur | Revenus à vie et sécurité d’usage | Liquidité immédiate |
| Avantage pour l’acheteur | Prix d’acquisition décoté | Accès immédiat au bien |
Oui, c’est le principe du viager occupé, très courant au Pays Basque. Le vendeur reste dans sa propriété (maison ou appartement), tout en percevant un bouquet à la signature et une rente mensuelle.
En moyenne, la vente d’un bien en viager prend entre 2 et 3 mois, de la première estimation à la signature de l’acte chez le notaire. Cependant, ce processus est généralement plus long qu'une vente classique, car il est plus technique et nécessite une analyse approfondie des implications du contrat pour chaque partie. Une fois que les termes de la vente sont convenus, il faut compter environ 2 mois entre la signature de l’avant-contrat et la vente définitive.
Chez Haitza Conseil, nous vous accompagnons à chaque étape : estimation du bien, calcul du bouquet et de la rente, rédaction du contrat, pour assurer une transaction transparente et sécurisée.
Oui, que vous possédiez un appartement à Bayonne ou une maison à Biarritz, la vente en viager est envisageable. L’important est d’évaluer la valeur du bien et vos objectifs patrimoniaux.
L’âge du vendeur est un facteur clé dans la vente en viager. Plus le vendeur est âgé, moins la décote sur la valeur vénale du bien sera importante. La répartition entre le bouquet et la rente est également modulée en fonction des besoins du vendeur. En général, les vendeurs en viager sont âgés de 70 ans ou plus, mais chaque situation est étudiée de manière personnalisée pour répondre aux attentes spécifiques du vendeur. Il sera toutefois difficile de vendre un bien en viager avant les 65 ans du vendeur. Pour déterminer la décote sur la valeur vénale, nous utilisons le barème Daubry
