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Le viager : comprendre, anticiper et réussir votre projet au Pays Basque et dans les Landes


Le viager est une solution immobilière et patrimoniale qui permet de vendre ou d’acheter un bien dans des conditions avantageuses, en conciliant sécurité et flexibilité. Souvent mal connu, il apporte pourtant des réponses concrètes à des besoins variés : préparer sa retraite, investir en viager sur le long terme, transmettre sereinement. Chez Haitza Conseil, nous mettons notre expertise à votre service pour vous
guider à chaque étape et sécuriser votre projet.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier d’un conseil clair et adapté à votre situation.

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Propriété au Pays Basque au bord de l'océan
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Qu’est-ce que le viager ?

Le viager est une forme particulière de vente immobilière dans laquelle le paiement du prix s’adapte aux besoins du vendeur et de l’acheteur. Le vendeur, appelé « crédirentier », cède son bien tout en conservant, le plus souvent, le droit d’y vivre. L’acheteur, appelé « débirentier », acquiert la propriété dans des conditions financières avantageuses.

Il existe plusieurs formules :


  • Viager occupé : le vendeur reste dans le logement après la vente.

  • Viager libre : l’acheteur en prend possession immédiatement.


Chez Haitza Conseil, nous privilégions le viager occupé sans rente : vous percevez l’intégralité du prix à la signature, sans paiements mensuels, tout en restant chez vous. Une solution simple, sécurisée et adaptée au marché local.

Les atouts de Haitza Conseil dans votre projet de viager

Expertise juridique et patrimoniale

Notre équipe de juristes et conseillers analyse chaque aspect : financier, fiscal, successoral, pour sécuriser votre opération et optimiser vos choix.

Approche personnalisée

Nous adaptons chaque solution à vos objectifs de vie, en tenant compte de votre situation et de vos priorités.

Ancrage local fort

Basés à Espelette, nous connaissons parfaitement le marché du viager au Pays Basque et des Landes et travaillons avec un réseau local de confiance.
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Demandez conseil

Le viager est une opération qui mérite d’être pensée dans les moindres détails, tant sur le plan juridique que patrimonial. Un accompagnement expert vous permet d’éviter les erreurs et de sécuriser votre projet, en tant que vendeur ou acheteur. Chez Haitza Conseil, nous prenons le temps de comprendre vos besoins pour vous proposer une solution sur mesure.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour un rendez-vous personnalisé !


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Comment fonctionne le viager ?

Un projet en viager suit un déroulement précis, qui garantit la sécurité et la clarté pour les deux parties :
1. Estimation du bien
Évaluation de la valeur vénale par un professionnel, en tenant compte de l’âge du vendeur, de l’état du bien et de sa localisation.
2. Choix de la formule
Détermination des modalités de vente : viager libre, occupé ou occupé sans rente.
3. Calcul des conditions financières
Fixation du bouquet et/ou de la rente, ou du prix total en cas de viager sans rente.
4. Rédaction de l’acte notarié
Le notaire formalise la transaction et inscrit les droits de chacune des parties.
5. Signature et prise d’effet
Le paiement est effectué selon les conditions prévues, et le vendeur conserve ou non l’usage du logement selon la formule choisie.
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Avantages et inconvénients du viager

Comme toute solution patrimoniale, le viager présente des bénéfices mais aussi des limites. En avoir conscience permet de prendre une décision éclairée.

Partie Avantages Inconvénients
Vendeur (crédirentier)
  • Capital immédiat (total ou partiel) - Maintien dans le logement (viager occupé)
  • Possibilité de financer projets ou compléter revenus
  • Perte de la pleine propriété
  • Vente définitive du bien
Acheteur (débirentier)
  • Prix d’achat inférieur à la valeur du marché
  • Investissement à long terme sécurisé par acte notarié
  • Immobilisation des fonds sur une durée incertaine
  • Pas d’usage immédiat du bien (viager occupé)
Notre conseil : le viager peut être très avantageux, mais il doit être soigneusement encadré par un professionnel pour éviter toute mauvaise surprise et sécuriser la transaction.
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Pourquoi choisir Haitza Conseil ?

Choisir d'acheter ou de vendre en viager est une décision importante qui nécessite un accompagnement à la fois technique, humain et local. Chez Haitza Conseil, cabinet de gestion en patrimoine au Pays Basque, nous mettons notre expertise et notre connaissance du marché du Pays Basque et des Landes au service de votre tranquillité et de la réussite de votre projet.

Vision stratégique à long terme

Nous anticipons l’impact de votre projet de viager sur l’ensemble de votre patrimoine et de votre succession, pour vous garantir des solutions durables et cohérentes.

Transparence totale

Nous expliquons chaque étape, chaque chiffre et chaque clause du contrat, afin que vous preniez vos décisions en toute connaissance de cause.

Réactivité et disponibilité

Nous restons joignables et à votre écoute à tout moment, pour répondre à vos questions et ajuster la stratégie si nécessaire.
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Les règles et obligations légales



Une vente en viager est encadrée par le Code civil et repose sur des règles précises, fixées dans l’acte notarié. Elles définissent les droits et devoirs de chacune des parties.

Pour le vendeur (crédirentier)

En viager occupé, le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation sur le logement. Il doit entretenir le bien et assumer les réparations courantes ainsi que certaines charges et taxes, selon ce qui est prévu dans le contrat. En échange, il perçoit le bouquet et/ou la rente fixée lors de la vente.

Pour l’acheteur (débirentier)

L’acheteur devient propriétaire dès la signature de l’acte. En viager occupé, il prend possession du bien à la libération par le vendeur. Il est responsable des gros travaux (toiture, murs, structure) et de certaines taxes ou charges définies contractuellement.

Pour les deux parties

Chacune s’engage à respecter les clauses établies dans l’acte notarié, qui garantit la sécurité juridique de la transaction. Les modalités peuvent être adaptées, à condition qu’elles soient clairement prévues dès le départ.




Notre conseil : un accompagnement professionnel vous aide à clarifier la répartition des charges et obligations dès la rédaction du contrat, afin d’éviter tout litige ultérieur. Appelez-nous !

Bon à savoir

Pour réussir une opération en viager, il est essentiel de bien estimer la valeur du bien, de choisir la formule adaptée à vos objectifs et de sécuriser chaque étape avec un professionnel. Un accompagnement expert comme celui de Haitza Conseil vous garantit un contrat clair, équilibré et conforme à vos intérêts.

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FAQ – Tout savoir sur le viager

Non, s’il est bien encadré. Un acte notarié fixe clairement les conditions de paiement et les droits du vendeur, garantissant sa protection juridique.

Il dépend de la valeur du bien, de l’âge du vendeur, de l’état du logement et de la formule choisie (occupé, libre, sans rente).

 

Oui, mais le prêt devra être soldé au moment de la vente, soit avec le bouquet, soit par d’autres moyens financiers.

En viager occupé, le vendeur prend en charge l’entretien courant, l’acheteur les gros travaux. Ces modalités peuvent être adaptées dans le contrat.

Bénéficiez d’un accompagnement sur mesure

Vendre ou acheter en viager est une décision importante qui mérite un conseil clair et personnalisé. Faites confiance à Haitza Conseil pour sécuriser chaque étape de votre projet. Demandez dès aujourd’hui votre rendez-vous personnalisé !
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