Alternative encore peu connue, l’investissement en viager séduit de plus en plus d’épargnants à la recherche de placements sûrs, progressifs et à fort potentiel.
Chez Haitza Conseil, nous vous accompagnons dans chaque étape de votre projet d’investissement en viager, avec rigueur, transparence et ancrage local.
Le viager est une forme de vente immobilière dans laquelle l’acheteur verse une partie du prix sous forme de bouquet (somme versée comptant), complétée généralement par une rente viagère (somme versée à vie au vendeur).
Mais il existe également la possibilité de payer le prix sous forme de bouquet unique, sans versement de rente. Chez Haitza Conseil, nous faisons du viager occupé sans rente notre spécialité, une solution qui offre une grande flexibilité et répond à des besoins spécifiques des vendeurs.
Investir en viager est une démarche qui mérite réflexion, expertise et accompagnement. Chaque situation patrimoniale est unique, et chaque projet doit être évalué avec précision : objectifs, durée, fiscalité, localisation, type de bien… Chez Haitza Conseil, cabinet en gestion de patrimoine au Pays Basque, nous vous aidons à y voir clair, à comprendre les mécanismes du viager et à prendre les bonnes décisions. Notre rôle : vous guider avec rigueur, pédagogie et indépendance.
Parlons de votre projet d’investissement.
Investir en viager demande expertise, transparence et vision à long terme. Basé à Espelette, Haitza Conseil vous accompagne avec une approche indépendante, humaine et parfaitement ancrée dans le territoire basque.
Avant d’investir en viager, il est essentiel de comparer les solutions disponibles. Le viager se distingue par sa dimension humaine, sa fiscalité avantageuse et sa gestion simplifiée. Voici un aperçu des principales différences avec l’immobilier locatif classique.
| Critère | Investissement en viager | Investissement locatif classique |
|---|---|---|
| Accès à la propriété | Paiement progressif (bouquet + rente) | Paiement immédiat via crédit bancaire |
| Prix d'acquisition | Bien souvent décoté | Achat au prix du marché |
| Gestion quotidienne | Pas de gestion locative (en viager occupé) | Gestion des locataires, entretien, turnover |
| Rendement | Rendement long terme, décorrélé des loyers | Revenu locatif mensuel mais fiscalisé |
| Fiscalité | Rente non imposable pour l’investisseur | Revenus fonciers soumis à l’impôt | Sécurité | Contrat notarié, cadre juridique solide | Risques d’impayés, vacance locative | Impact humain et éthique | Démarche solidaire et intergénérationnelle | Relation propriétaire/locataire classique |
Le viager n’est pas réservé aux initiés. Il s’adresse à tous ceux qui souhaitent allier stratégie patrimoniale, sérénité et éthique. Voici les profils les plus concernés :
Il s’agit d’un achat immobilier dans lequel l’acheteur verse un bouquet initial puis une rente mensuelle au vendeur, jusqu’à son décès. Le bien devient pleinement la propriété de l’acheteur à cette échéance.
Vous pouvez investir en viager sur tout type de logement : maison, appartement, résidence principale ou secondaire. Le marché du viager concerne autant les zones urbaines que les secteurs plus ruraux.
Dans le cas d’un viager occupé, le vendeur continue à habiter le bien et prend en charge l’entretien courant. Les gros travaux peuvent être à la charge de l’acquéreur, selon les termes du contrat.
Non, la rente versée n’est pas déductible. En revanche, les frais de notaire sont réduits par rapport à une vente classique, car calculés sur la valeur occupée du bien, souvent inférieure à sa valeur vénale.
La durée dépend de l’espérance de vie du vendeur. Il s’agit donc d’un investissement à horizon long terme, sans visibilité exacte sur la récupération ou l’occupation du bien.
