La loi Denormandie vous accorde une réduction d’impôt de 12 à 21 % du coût d’un logement ancien que vous rénovez puis louez. Notre cabinet de gestion de patrimoine à Espelette vous accompagne de l’étude de faisabilité jusqu’à la mise en location.
Premier rendez-vous offert chez Haitza Conseil.
Votre investissement locatif doit réunir 4 conditions :
Bayonne, Pau, Dax et Mont-de-Marsan figurent parmi les villes éligibles des Pyrénées-Atlantiques et des Landes.
Au-delà de 8 000 € d’impôt annuel, la réduction Denormandie pèse peu face à votre fiscalité. Nous vous orientons alors vers l’investissement Malraux, qui vise une réduction d’impôt plus conséquente.
Vous préférez éviter l’immobilier ? Le Girardin agricole fonctionne en « one shot » : vous réalisez un versement, puis l’année suivante, la réduction couvre l’impôt que vous auriez dû payer.
Enfin, investir en déficit foncier permet d’imputer le coût de vos travaux sur vos revenus fonciers, sans condition de commune.
La réduction d’impôt Denormandie se répartit de façon linéaire : 2 % par an pendant 9 ans, puis 1 % par an les 3 années suivantes pour un engagement de 12 ans. Elle s’impute sur votre impôt à partir de l’année d’achèvement des travaux, et non de l’année d’achat.
Oui, vous pouvez prolonger votre engagement de location. Un engagement initial de 6 ans se prolonge par 2 périodes de 3 ans, et un engagement de 9 ans par une période de 3 ans, jusqu’à 12 ans de location au total.
Oui, la réduction Denormandie entre dans le plafonnement global des niches fiscales, fixé à 10 000 € par an. Si vous cumulez plusieurs dispositifs, comme le Girardin industriel qui bénéficie d’un plafond majoré à 18 000 €, notre cabinet vérifie que l’ensemble respecte ces limites.
Oui, vous pouvez louer votre logement Denormandie à un ascendant ou à un descendant, à condition qu’il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal et que ses ressources respectent les plafonds du dispositif.
Oui, le dispositif Denormandie se cumule avec l’éco-prêt à taux zéro pour financer la rénovation énergétique. Vos travaux profitent aussi de la TVA réduite à 10 %, voire à 5,5 % pour ceux qui améliorent la performance énergétique du logement.
Le dispositif concerne les logements acquis jusqu’au 31 décembre 2027, date fixée par la loi du 9 avril 2024 relative à la rénovation de l’habitat dégradé. Au-delà, seule une nouvelle prorogation votée par le Parlement prolongerait l’avantage fiscal.
